Villa an bester und unverbaubarer Wohnlage mit grossem Garten und viel Privatsphäre

Die im Jahr 1967 erstellte Villa präsentiert sich an wunderschöner Wohnlage angrenzend an die Landwirtschaftszone und inmitten eines sehr ruhigen Villen-Quartiers. Die eindrückliche Fernsicht über das ganze Reusstal darf als einzigartig bezeichnet werden. Bei klarer Sicht sind sogar die Alpen am Horizont zu erkennen. Unverbaubar, einfach fantastisch! Dank der optimalen Süd/Südwest-Ausrichtung ist eine maximale Besonnung gewährleistet.

Das Anwesen mit 2‘140 m² bietet einen grosszügigen Garten mit Swimmingpool, eine gedeckte Gartenhalle mit Cheminée und einen lauschigen Gartensitzplatz. Die rund 210 m² Wohnfläche verteilt sich auf 2 Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich die Wohnküche das Wohn- und Esszimmer sowie ein separates Masterzimmer mit Bad und Ankleideraum. Im Sockelgeschoss sind drei weitere Zimmer, eine Nasszelle, der Keller, die Waschküche sowie der Heizungsraum untergebracht. Der Zugang zum Haus erfolgt über die Eingangshalle im Erdgeschoss oder auch bequem via Doppelgarage im Sockelgeschoss.

Das Grundstück befindet sich in der Wohnzone W2a. Diese Zone ist für alleinstehende Ein- und Zweifamilienhäuser bestimmt. Die Ausnützungsziffer beträgt 0.35. Es sind somit maximal 750 m² BGF (Bruttogeschossfläche) realisierbar. Das Attika- und Dachgeschoss werden nicht in die Ausnützung mit eingerechnet. Aktuell sind ca. 240 m² BGF verbaut. Es bestehen somit noch über 500 m² BGF-Reserven. Ein Anbau/ Umbau oder Neubau ist denkbar.

Referenz Objekt_021216
Etagen 2
Badezimmer 3
Zimmer 6.5
Bruttogeschossfläche 243 m2
Grundstücksfläche 2'142 m2
Gebäudevolumen 1'308 m3
Ausnützungsziffer 35 %
Nettowohnfläche 210 m2
Baujahr 1967
  • Aussicht
  • Balkon
  • Cheminée
  • Garage
  • Kabelfernsehen
  • Kinderfreundlich
  • Parkplatz
  • Sommerlaube
  • Swimmingpool

Haben Sie Fragen?

Wir stehen Ihnen für jede Art Fragen zu dieser und anderen Immobilien gerne zur Verfügung.

Antonio Fato
Tel +41 56 282 42 82
Kontakt

Kaufangebote in der Nähe

Lade ...