Das gepflegte 7½-Zimmer-Einfamilienhaus befindet sich in einem beliebten, familienfreundlichen Quartier an gut besonnter Lage an der Kelmattstrasse 3A in Birr. Die Bushaltestelle, Kindergarten und Schule sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Autobahnanschlüsse (A1) in Richtung Bern/Basel und Zürich/St. Gallen sind nur fünf Autominuten entfernt.

Das Haus besticht durch die lichtdurchfluteten, charmanten Wohnräume und den offenen Wohn-/Essbereich, von welchem man direkt zum grosszügigen Aussenbereich gelangt. Ein neu angelegter, pflegeleichter Steingarten, ein grosses Cheminée sowie ein gedeckter Sitzplatz laden zum Verweilen ein. Die Hauptwohnseite ist nach Südwesten ausgerichtet und somit optimal besonnt. 

Die vier hellen Schlafzimmer sowie zwei der drei Nasszellen sind auf die oberen zwei Etagen verteilt und durch eine Treppe erschlossen. Vom Elternschlafzimmer gelangt man auf den südwestlich ausgerichteten Balkon. Nebst der praktischen Ankleide gleich nebenan bietet zudem ein geräumiger Estrich im 2. Obergeschoss ausreichend Stauraum.

In den letzten Jahren wurde die Liegenschaft den Bedürfnissen an ein zeitgerechtes, modernes Wohnen angepasst, unter anderem wurden alle Küchenfronten und Beschläge ersetzt, das Badezimmer modernisiert sowie eine massgefertigte Ankleide im Obergeschoss eingebaut.

Im Untergeschoss ergänzen ein beheizter Hobbyraum, ein Natur-/Weinkeller, die Waschküche sowie eine praktische Werkstatt mit separatem Zugang das Raumangebot.

Die offene Garage mit dem vorgelagerten Aussenparkplatz, welche neben dem Eingang situiert und direkt über den Garten erreichbar ist, rundet dieses attraktive Angebot ab.

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