Freistehendes Einfamilienhaus mit viel Umschwung in familienfreundlichem Wohnquartier

Das freistehende und ganztägig besonnte 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus befindet sich im ruhigen, sehr beliebten und familienfreundlichen Quartier Brugg-West an der durchfahrtsbeschränkten Rosenstrasse in Brugg. In nächster Nähe befinden sich der Kindergarten und die Primarschule Bodenacker. Die Bushaltestellen, der Bahnhof, das Stadtzentrum, das Hallen- und Freibad Brugg sowie die Auenlandschaft der Aare sind in wenigen Gehminuten erreichbar. 

Die Liegenschaft überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, den grosszügigen Wohnräumen und dem weitläufigen Garten mit diversem Obst- und Gemüseanbau – der perfekte Erholungsraum für Gross und Klein. Zum Verweilen und gemütlichen Beisammensein lädt zudem der lauschige Sitzplatz ein. Ein Gartenhäuschen und ein Unterstand für Geräte/Holz/Velos etc. bieten weitere Annehmlichkeiten. Ein Autounterstand sowie zwei vorgelagerte Aussenabstellplätze befinden sich gleich neben dem Hauseingang. 

Im Erdgeschoss ist die Küche und der gemütliche Wohn-/Essbereich mit Kachelofen situiert. Weiter ergänzen ein zum Garten hin ausgerichtetes helles Schlafzimmer, der Entrée-Bereich mit Garderobe und das Gäste-WC das Raumangebot.

Im Dachgeschoss befinden sich drei geräumige Zimmer, eines davon mit Zugang zum grossen Estrich mit viel Stauraum. Des Weiteren findet man im Dachgeschoss einen  praktischen Abstellraum, das Badezimmer mit Tageslicht und WC/Lavabo/Badewanne sowie der nordöstlich ausgerichtete Balkon.

Im Untergeschoss sind der Hauswirtschafts-/Technikraum mit Waschmaschine, die Heizungsräume (Kombi: Pellet/Solar), eine Werkstatt mit separatem Hauszugang und der Luftschutzkeller untergebracht. Nebst der Regenwasseraufbereitung wird, mit der im Jahr 2013 neu installierten Photovoltaikanlage, ein Beitrag zum Klimaschutz gewährleistet. 

Als besonderes Highlight zeichnet diese Liegenschaft ferner das Potential für einen möglichen Ausbau, bzw. eine Aufstockung, dank der attraktiven Ausnutzung (AZ 0.6/W3), aus. 

Beim ausgeschriebenen Verkaufspreis handelt es sich um einen Mindestkaufpreis. Der Verkauf erfolgt an den Meistbietenden. 

Beratung & Verkauf
Immotip AG
Schönaustrasse 59
5430 Wettingen
Tel. 056 282 42 82
www.derimmotip.ch

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Details

Kaufpreis Auf Anfrage
Verfügbar ab: Auf Anfrage
Referenz ddac2408-f654-11ea-a4df-005056bdbc06
Adresse Rosenstrasse 10
5200 Brugg AG
Schweiz
Anzahl Gäste WC 1
Badezimmer 1
Zimmer 5.5
Grundstücksfläche 551 m2
Nettowohnfläche 140 m2
Baujahr 1965
Renovationsjahr 2014
Balkon Kachelofen Kinderfreundlich Ruhig Sonnig

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